En mettant en place la loi Pinel, l'Etat vise l'objectif d'accentuer l'offre de locations de logements neufs en Ile-de-France et dans les grandes villes françaises.
Ainsi, les investisseurs qui se tournent vers l'immobilier locatif bénéficient d'une fiscalité avantageuse sur une période allant jusqu'à 12 ans.
Les avantages fiscaux du dispositif Pinel
Pour un montant d'investissement maximal de 300 000€ HT, la loi Pinel permet de réduire votre impôt sur le revenu de :
- 12% pour 6 ans de mise en location du bien acquis,
- 18% pour 9 ans,
- 21% pour 12 ans.
La réduction d'impôt peut ainsi aller jusqu'à 63 000€. Il reste toutefois à savoir que cette défiscalisation entre en compte dans le plafonnement des niches fiscales, qui est de 10 000€ en 2015.
Outre cet avantage fiscal, vous pouvez ainsi développer votre patrimoine pierre et toucher des revenus complémentaires sous forme de revenus fonciers. La Loi Pinel, nouveauté par rapport à l'ancienne loi Duflot, permet également de louer à vos ascendants ou vos descendants, à la conditions qu'ils n'appartiennent au même foyer fiscal que vous.
Les conditions pour bénéficier de cette fiscalité avantageuse
- Le bien immobilier acquis doit être neuf, en état futur d'achèvement, ou ancien et destiné à être réhabilité,
- Le bien doit être loué pour une période minimale de 6 ans, sans interruption, et ce dans les 12 mois suivant son acquisition,
- Le locataire doit user de ce bien à titre de résidence principale,
- Le bailleur a l'obligaiton de respecter les plafonds de loyers Pinel et les ressources de ses locataires,
- Le bien doit être situé dans une zone Pinel et être labelisé BBC ou suivre la norme RT2012.
Investir indirectement dans l'immobilier locatif : les SCPI Pinel
Souscrire dans des parts de SCPI Pinel fonctionne également pour bénéficier des avantages fiscaux. L'intérêt ici, c'est d'investir une somme d'argent moins conséquentes tout en bénéficiant des mêmes avantages qu'un investissement immobilier direct. De plus, vous n'avait pas à gérer de location et le risque locatif est mutualisé.
Qui sommes-nous ?
Notre cabinet de conseils en gestion de patrimoine vous accompagne dans votre investissement immobilier. Nous vous aidons à trouver la meilleure solution pour vous défiscaliser grâce à la loi Pinel, en investissant dans l'immobilier ou dans des parts de SCPI Pinel.