Spécialisé sur le régime de défiscalisation Malraux, le portail Programme-Malraux.com regroupe tous les programmes Malraux sur le territoire français. Notre engagement est d’accompagner les investisseurs dans leur projet d’investissement et de défiscalisation en loi Malraux.
L’investissement en loi Malraux
Le régime de défiscalisation Malraux consiste en l’acquisition d’un bien immobilier dans un secteur particulier, nécessitant de gros travaux de rénovation afin d’être mis en location, pour une durée de 9 ans. En contrepartie de l’investisseur réalisé, le contribuable se voit attribuer une réduction d’impôt « one-shot » égale à 22% ou 30% des travaux éligibles en fonction du zonage concerné.
En effet, pour être éligible au dispositif Malraux, l’immeuble doit se situer dans un secteur sauvegardé, en zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysagère (ZPPAUP), ou dans des aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (Avap).
La loi Malraux a été créée en 1962 dans l’optique de sauvegarder et continuer à rénover le patrimoine français dans le cœur des grandes villes françaises.
Ainsi, nous pouvons distinguer plusieurs raisons d’investir au sein d’un programme Malraux :
- L’acquisition d’un bien immobilier dans l’ancien, entièrement remis à neuf et donc avec une vraie valeur ajoutée sur le marché. De plus, l’acquisition de biens immobiliers en centre-ville est assez rare
- Le gain fiscal généré par l’investissement
- La contribution à la sauvegarde du patrimoine et au dynamisme des centres-villes
Notre mission en tant que spécialiste de la loi Malraux est d’accompagner les investisseurs dans leur projet en les conseillant sur les programmes intéressants et leurs opportunités.
Notre politique en termes d’investissement est de privilégier la localisation, en s’axant sur les zones à forte demande locative et où le potentiel de revente est élevé. Un investissement en défiscalisation immobilière nécessite l’accompagnement de professionnels expérimentés, tout comme l’acquisition d’un bien sur le marché de l’ancien. Notre équipe spécialisée à votre écoute pour tout renseignement complémentaire.