L'investissement en nue-propriété est une stratégie immobilière où l'acquéreur achète un bien en profitant d'une décote significative. Dans ce modèle, l'investisseur acquiert uniquement les murs du bien, sans les droits d'usage et de jouissance, qui sont détenus par une autre partie, souvent un bailleur institutionnel ou social. Ce dernier profite des loyers durant la période de démembrement, généralement fixée pour une durée d'environ 15 ans, mais cette période peut varier selon les programmes. À l'expiration de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, restauré et sans frottement fiscal.
Fonctionnement et avantages de la nue-propriété
Le fonctionnement de l'investissement en nue-propriété se repose sur le démembrement du droit de propriété en deux parties : l'usufruit et la nue-propriété. L'usufruitier a le droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les revenus, tandis que le nu-propriétaire conserve le droit de disposer du bien, sans pouvoir en jouir ou en user pendant la période de démembrement. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative, souvent de l'ordre de 40%, calculée en fonction des loyers que l'acheteur accepte de ne pas percevoir. L'acquéreur profite ainsi d'un prix d'achat inférieur au prix du marché tout en étant exempté de la gestion locative, des frais et de la fiscalité liée au bien pendant la période de démembrement.
Accompagnement et expertise du cabinet
Le Cabinet spécialisé en gestion de patrimoine propose un accompagnement complet pour les investisseurs en nue-propriété. Avant de procéder à l'achat, il est capital d'évaluer les objectifs visés, les perspectives d'investissement, ainsi que l'impact patrimonial et fiscal de l'acquisition. Le Cabinet offre une approche globale des objectifs patrimoniaux et aide à faire le meilleur choix en fonction de la situation spécifique de chaque client. En outre, le cabinet garantit un soutien tout au long de la durée de l'investissement, depuis la sélection du programme immobilier adapté jusqu'à la reconstitution de la pleine propriété. Le cabinet se charge aussi de la recherche de financement et de l'appui à la revente, garantissant une gestion efficace et professionnelle de l'investissement immobilier.