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LA NUE-PROPRIETE : UN INVESTISSEMENT RENTABLE
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UNE 1ere VALORISATION AUSSI CERTAINE QUE LE TEMPS QUI PASSE
La valorisation mécanique de la nue-propriété
La valorisation de la nue-propriété est faite de :
# La valeur intrinsèque du bien assurant une demande locative forte immédiate (revenus pour l’usufruitier) et future (revenus pour l’épargnant nu-propriétaire) c’est-à-dire le maintien de la valeur du bien et celle de sa valorisation dans le temps.
# Sa valorisation mécanique totalement prévisible : chaque jour qui passe accroît la valeur de la nue-propriété détenue pour, au terme du démembrement, devenir une valeur égale à la propriété. A valeur constante de l’appartement entre le jour de l’acquisition et la fin du démembrement, le nu-propriétaire connaît dès le jour de son acquisition la plus-value de base qu’il doit réaliser, égale à la valeur de l’usufruit. La valorisation mécanique peut se constater pendant le démembrement comme à la fin du démembrement.
La disparition mécanique de l’usufruit
De manière inverse, l’usufruit se déprécie automatiquement avec ce même temps qui passe inexorablement. Au terme du démembrement l’usufruit n’existe plus et le nu-propriétaire est devenu propriétaire de tous les revenus futurs. Il n’y a pas d’impôt de mutation à payer dans la mesure où il n’y a pas de mutation.
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UN 2nd EFFET DE RICHESSE QUI PROFITE AU NU-PROPRIÉTAIRE
La valorisation économique
A la 1ère rentabilité mécanique liée au seul temps qui passe peut venir s’ajouter un effet de richesse lié à la revalorisation éventuelle du bien immobilier sur toute la période du démembrement de propriété. L’immobilier est un actif réel dont la valeur s’indexe sur l’inflation.
Enfin cette rentabilité mécanique et cette rentabilité économique peuvent être augmentées par des économies d’impôts générées en fonction de la situation patrimoniale de l’épargnant en raison d’une fiscalité spécifique à la propriété démembrée.
Profitez des conseils d'un expert en nue-propriété pour bien investir.