Aujourd’hui, de plus en plus de français souhaitent investir dans l’immobilier. Grâce aux nombreux dispositifs mis en place par le gouvernement, l'accès à la propriété est facilité. Le statut lmnp fait à présent parti de ces systèmes permettant la démocratisation de l’investissement à long terme.
Cependant, la location meublée non professionnelle (lmnp) offre notamment la possibilité de faire baisser sa facture fiscale en tant que loueur non professionnel à condition que les recettes locatives soient inférieures à 23.000€ /an ou si elles représentent moins de la moitié des revenus du propriétaire.
Quel type de logement choisir?
L'accès à la propriété est de plus en plus accessible par la majorité des français. En effet, faire l’acquisition d’un T1, d’un studio ou d’une autre petite surface du type permets de pouvoir bénéficier du statut lmnp car ces logements sont compatibles. Les logements en location meublée non professionnelle sont majoritairement des petites surfaces puisque les personnes désirant de plus grandes surfaces souhaitent par la suite aménager eux-mêmes le logement.
Investir dans un logement en meublé permets au propriétaire de pouvoir augmenter son loyer par rapport à un logement en location nue. Certes, le mobilier a un coup au départ mais il sera très rapidement rentabilisé au fil des années. Un logement en meublé doit cependant répondre à certaines conditions. En effet, le locataire est censé amener avec lui seulement ses affaires personnelles. Le propriétaire est donc chargé de lui fournir le mobilier nécessaire à une bonne condition de vie, c’est à dire tout ce qui est literie, mobilier de cuisine, douche, etc...sont à la charge de l’investisseur.
Le principales personnes adeptes de ce style de location sont les étudiants (en location pour l’année), les jeunes couples, les touristes ou encore les personnes âgées.
La défiscalisation en lmnp est un des principaux avantages de ce dispositif. De plus, le site internet de la-lmnp.fr permet aux futurs investisseurs de comprendre le statut, de s’informer et de pouvoir effectuer des simulations en ligne.