Acheter une maison à l'étranger n'est certainement pas l'une des choses les plus faciles au monde, mais elle est très satisfaisante et peut aussi être économiquement viable. Si vous vivez dans une période d'instabilité économique, il devient naturel de regarder à l'étranger et nous, en tant qu'investisseurs avisés, avons décidé d'approfondir le sujet de la Suisse, d'un point de vue immobilier.
Puis-je acheter une maison en Suisse ? Est-ce facile ? Cela en vaut-il la peine ? Quels sont les meilleurs cantons ?
Vous trouverez ci-dessous tout ce qu'il faut savoir pour investir en Suisse dans le domaine de l'immobilier. Puis-je acheter une maison en Suisse ? Comment faire
Commençons par dire que les étrangers peuvent acheter une maison en Suisse, même s'ils ne vivent pas en permanence dans le pays. Pour cette raison, il n'est pas possible de choisir librement dans tout le pays, mais vous devez rechercher la propriété de vos rêves seulement dans des zones limitées, qui, cependant, du point de vue de l'investissement sont plus que bons.
Investir dans un appartement à Genève est l'une des opérations les plus prévoyantes qui puissent être réalisées, à la fois parce qu'il est facile de louer un appartement ou une maison à des touristes et parce que vous pouvez la vendre à l'avenir tout en réalisant une marge économique raisonnable.
Combien coûte une maison en Suisse ?
Tout dépend de la région où vous l'achetez et du type de propriété que vous choisissez. Les maisons individuelles, appelées villas en Suisse, sont beaucoup plus chères que les appartements, appelés PPE (Propriété Par Etage). Comme en Italie, l'achat d'un EPP vous permet de devenir propriétaire du logement et d'une partie des parties communes.
Les prix au mètre carré des maisons en Suisse sont généralement plus élevés qu'en Italie, mais après tout, les salaires moyens sont également plus élevés. Un studio coûte aussi peu que CHF 100'000 (francs suisses, si l'on considère le taux de change de l'euro), tandis qu'un appartement de trois pièces (toujours un appartement) coûte aussi peu que CHF 400'000. Le loyer moyen d'un PPE de 3 pièces, en dehors du centre-ville, est d'environ 1'500 CHF.
A cela s'ajoute le coût de la copropriété, qui est d'environ 50 à 100 CHF par mois.
Achat d'une maison en Suisse : taxes
La question de l'impôt sur le logement en Suisse est particulière et délicate. Les 26 cantons dans lesquels le pays est divisé sont souverains, ce qui signifie que chacun d'eux a sa propre législation fiscale. Par exemple, un Lugano célibataire, sans enfants, résidant dans un appartement loué avec un revenu annuel d'environ 50 000 francs, paiera environ 6 000 francs par an en impôts.
Règles pour l'achat d'une maison en Suisse
En réalité, il n'y a pas de règles spéciales pour nous, les Italiens, mais nous devons faire une distinction :
Les citoyens de l'UE domiciliés en Suisse ont exactement les mêmes droits que les citoyens suisses ; Les citoyens de l'UE qui souhaitent acheter une maison de vacances et qui ne sont pas domiciliés en Suisse ont besoin d'une autorisation de l'autorité compétente (par exemple un registre foncier ou son inspection).