L'achat d'une maison est une étape importante dans la vie d'une personne, surtout s'il s'agit de sa première maison, et peut créer une certaine anxiété.
C'est un grand pas, avec une dépense d'argent importante qui nécessite une certaine sensibilisation pour bouger au mieux. Aujourd'hui, je vais vous donner 5 conseils utiles pour acheter une maison en toute confiance.
Avant de commencer à chercher une maison
Si vous vous demandez si c'est le bon moment pour acheter, je dois dire que oui ! C'est le bon moment pour deux raisons.
- Après dix ans de crise où les prix de vente des maisons ont continué à baisser inexorablement, bien que légèrement, l'année dernière, nous avons constaté une stabilité des prix, c'est-à-dire qu'ils n'ont ni baissé ni augmenté. Seules les nouvelles constructions ont connu une légère augmentation de 0,3 %. Cela entraînera une lente augmentation des prix dans les années à venir.
- Les taux hypothécaires sont à un niveau historiquement bas, la BCE à laquelle nous nous référons accorde des prêts à taux zéro aux banques italiennes, de sorte que quiconque achète une maison peut obtenir un prêt hypothécaire à des taux très bas.
Cela dit, à moins que vous n'ayez une petite fortune qui vous permette de ne pas recourir à un prêt, avant de commencer à chercher une maison, vous devez entendre à la banque si et combien ils peuvent vous financer.
Pour vérifier auprès de la banque, il faut prendre rendez-vous avec un employé du bureau des hypothèques de la banque et lui montrer vos documents de revenus (votre dernière déclaration d'impôts et vos 3 dernières fiches de paie ou bilan provisoire selon que vous êtes indépendant ou salarié), afin de savoir exactement si vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire et de quel montant.
Choix du domaine
Le choix de la région dépend beaucoup de vos besoins personnels. Elle est souvent liée à votre famille ou à votre lieu de travail, mais elle peut aussi dépendre de votre mode de vie.
Ces dernières années, un certain intérêt a été porté aux biens immobiliers suivants
- bien desservies : magasins, supermarchés, pharmacies, banques, jardins d'enfants, écoles, bars, restaurants, etc. Même si nous sommes habitués à la voiture, il est beaucoup plus pratique d'avoir tout à proximité.
- verdure : jardins et parcs publics une belle promenade relaxante ou un peu de "divertissement dans la nature est toujours bon".
- biens immobiliers connectés : tant en termes de routes que de transports publics.
Copropriété ou maison individuelle ?
Quelle que soit la taille, qui varie en fonction du nombre de personnes dans le ménage, il faut faire attention au choix entre un appartement en copropriété ou une maison individuelle.
La maison individuelle a un coût d'achat et d'entretien plus élevé au fil des ans, mais n'a pas de dépenses de copropriété ni de gestion des parties communes. En outre, il est souvent équipé d'un jardin ou d'un espace extérieur avec la possibilité de garer la voiture à l'intérieur.
L'appartement dans une copropriété a un coût inférieur à celui de la maison individuelle, les frais d'entretien sont répartis entre toutes les copropriétés, vous n'êtes pas isolé, mais il peut arriver d'avoir des problèmes avec d'autres copropriétés peu respectueuses des règles.
L'agence immobilière est la meilleure solution pour ceux qui n'ont pas beaucoup de temps disponible pour chercher une maison ou pour s'occuper de toutes les formalités administratives nécessaires.
Acheter avec une agence immobilière a un coût en pourcentage sur la valeur d'achat qui varie en moyenne de 2 à 4 % mais il y a des agences qui appliquent une commission minimum en dessous de laquelle elles ne vont pas indépendamment du prix de la maison.
Ceci pour vous dire qu'avant de vous confier à une agence, il est bon de vous informer de ses conditions afin de ne pas avoir de mauvaises surprises.
La recherche privée est moins coûteuse mais demande plus d'efforts et de temps. Il est nécessaire de passer au crible toutes les annonces qui reflètent le bien que vous recherchez, tant sur les différents sites web que dans les journaux d'annonces immobilières.
Je vous recommande de vous promener dans la zone où vous regardez pour voir s'il y a des panneaux "à vendre" fixés aux balustrades des balcons ou des portes extérieures, sur les tableaux d'affichage des supermarchés ou des abribus. Vous pouvez également demander des informations aux commerçants et aux barmen.
Acheter une nouvelle maison ou rénover une maison ?
Contrairement à ce que vous pourriez penser, le choix d'un nouveau bien ou d'un bien à rénover n'est pas seulement une question de budget, mais aussi de confort, d'esthétique et d'efficacité énergétique.
La nouvelle construction, sauf si elle est sur papier ou en construction, vous permet de réduire le temps d'attente pour aller y vivre. Presque tous les constructeurs donnent à l'acheteur la possibilité de choisir les finitions (sols, murs, installations, etc.).
Enfin, une nouvelle propriété est construite avec des techniques, des matériaux et des technologies innovants qui permettent de réaliser des économies d'énergie considérables.
Une propriété d'occasion à rénover possède certainement des pièces plus grandes et souvent aussi un certain charme dû à l'utilisation de matériaux, de techniques de construction et de goûts rétro.
Il faut savoir que grâce aux différentes primes fiscales à la construction, les dépenses engagées pour la rénovation ou pour améliorer la performance énergétique sont partiellement remboursées par l'État.
Si vous envisagez de rénover une propriété, ne vous arrêtez pas aux apparences. Il est facile d'être distrait dans l'évaluation par des couleurs sombres, des meubles lourds et des objets accumulés partout par les anciens propriétaires.
Lorsque vous voyez une maison à rénover, vous ne devez évaluer que son potentiel, c'est-à-dire la capacité à devenir la maison de vos rêves. Une fois que vous avez trouvé celui qui vous convient, je vous recommande, avant de procéder à l'achat, de le montrer à votre technicien de confiance afin que vous puissiez quantifier les dépenses que vous allez engager.
Garanties que la maison que vous achetez doit avoir
Si vous achetez auprès d'une agence, assurez-vous que l'agent immobilier a effectué tous les contrôles nécessaires avant de mettre le bien en vente.
Si, par contre, vous cherchez une propriété privée, avant de verser une caution sur le bien et de le remettre au vendeur, je vous suggère d'effectuer quelques vérifications.
Contrôles à effectuer sur un bien immobilier ancien
- acte de provenance : c'est le document qui certifie la propriété du bien (le propriétaire doit vous le fournir) ;
- les vues et plans cadastraux (à demander au bureau du cadastre)
- la conformité urbaine et cadastrale de la propriété (le propriétaire doit la fournir) ;
- vue hypothécaire : ce document doit être demandé au bureau de publicité des biens immobiliers (ex conservatoire) et sert à vérifier que la propriété est exempte d'inscriptions ou de transcriptions préjudiciables, ou qu'il n'y a pas d'hypothèques, de saisies ou qu'elle n'a pas déjà été vendue à une autre personne ;
- les contrôles de copropriété : contactez l'administrateur pour vérifier le montant réel des dépenses de copropriété, s'il y a des travaux déjà délibérés et si les dépenses de copropriété pour ce bien ont été payées régulièrement.
Indépendamment des vérifications que je vous ai conseillé de faire, le propriétaire au moment du compromis garantit à l'acheteur que le bien immobilier :
- est en règle avec les règles immobilières, urbanistiques et fiscales en vigueur ;
- sera à l'acte notarié, en pleine propriété et à la disposition du vendeur, libre de tout privilège, poids, charge, privilège, hypothèque, litige en cours, utilisation et de toute autre chose.